房地产市场调研，就是以房地产为特点的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集，整理，记录和分析，进而对房地产市场进行研究和预测，并最终为营销决策服务的专业方法。

商业地产开发调研是上书房信息咨询核心业务，十多年以来，成功服务100家知名商业地产企业，涉及商业地产、高档写字楼、产业园区、特色小镇、商业综合体等多种商业地产形态，赢得广大客户的高度信任，受到业界的一致好评。上书房信息咨询的主要调研方法有：消费者商圈拦截访问、主力商家访谈、店铺访问、消费者座谈会、投资者面访、商圈普查、电话调研等。

今天上书房信息咨询就单体项目开发分地块条件分析、市场环境分析来简单阐述需要调研的数据。

地块的条件主要包括：四周环境分析，是否有景观资源，是否有危险隐患，是否有噪声污染等等配套设施分析，文化资源、医疗资源、商业配套资源是否完善交通条件分析，内部交通主要是看项目距离城市商业商务核心区是否便利，外部交通主要是看项目距离机场、火车站、码头是否便利，大约车行时间要多长项目所在地的片区性质。是核心区、豪宅区吗？还是说是新区，了无人烟之地？还有一点就是要了解城市规划，因为这个条件往往会对以上几个要点产生重大影响。

市场环境主要包括：宏观经济环境，GDP、人均可支配收入、GDP增长率、产业结构构成。人口，一方面看人口是否存在净流入或者净流出（如果是流入，对流入人口进行分析）；另外一方面需要看适龄买房人口数量（即各年龄阶段的结构组成）项目所在城市房地产的供求关系，近几年来的供给销售情况、供销比、房地产项目开工情况、库存面积等等项目周边典型项目及竞品分析。现在市场接纳合作产品？竞品的销售情况、去化周期、库存量等等信贷政策及财政政策最后就看看你自己对这个项目的定位了，结合对成本以及售价的预判进行经济预测，看看项目是否能够达到公司的预期即可。

在现代市场经济条件下，企业的运营环境是不断变化的，环境的变化既给企业带来了发展的机遇，也带来生存的威胁。房地产市场调研的重要性主要体现：

房地产行业作为资金密集型行业，项目运作资金辄上亿元，丝毫的马虎都有可能导致严重的后果。因此，通过市场调研，使房地产开发商对现有市场充分了解，对产品及营销策略进行评估，不断发现新的市场机会，解决面临的问题，规避市场风险。