深圳齿科选址研究方案
上书房咨询 2016-05-07 11:25:40
二、研究目的... 3
（一）整体目的... 3
（二）具体目的... 3
三、选址研究内容... 4
（一）商圈初步选定与准入性分析... 4
（二）商圈周边环境调查分析... 4
（三）商圈地址可获得性调查分析（周边500米范围内）... 5
四、研究设计... 6
（一）总体研究方法... 6
（二）文案研究... 6
（三）实地走访研究... 7
五、项目预算... 7
六、时间规划... 8
七、上书房介绍 9
一、研究背景
改革开放30年来，特别是近15年来，深圳市作为经济特区经济发达，人们的生活水平较高，促进了口腔医疗服务事业的快速发展。深圳作为广东地区中人口密度高、经济实力强、市场集中度高的大城市，市民消费观念相比其他城市更加超前，对医疗健康更加关注，市场需求巨大。
目前客户欲在深圳尤其是罗湖、福田、南山这三大区域建立牙科诊所，考虑到罗湖区牙科诊所基本饱和，此次主要以福田和南山区为重点，希望通过科学的市场调查，开辟深圳市场，特此委托上书房信息咨询介入本次调查。
二、研究目的
（一）整体目的
通过科学全面的市场调研，考察深圳市福田及南山区齿科行业市场现状，为我们的客户科学选址提供切实可行的决策依据。（二）具体目的
1、初步选定商圈和合理的划分商圈
结合产品性质、竞争情况、目标区域的商圈特征等情况，初步选定要研究的目标商圈。
2、确认目标商圈的政策准入情况
针对初步选定的商圈，了解政策准入情况，确定选址的可行性
3、了解商圈周边社区环境、人口数量、商铺环境、交通环境及竞争对手情况
当确认市场准入性后，对商圈周边具体进行考察，确认商圈的
4、了解商铺地址的可获得性
根据牙科诊所相关条件（如经营面积、地理位置等），确定是否有合适的商铺地址
5、对商圈进行综合评估，最终确定最优选址
综合以上各研究维度，对各商圈进行综合评估，选择最合适的商圈地址。
三、选址研究内容
（一）商圈初步选定与准入性分析
1、商圈初步划分- 办公楼集中区
- 住宅中心区
- 商业集中区
2、政策准入
- 深圳齿科行业相关政策
- 深圳齿科行业管理及体制
- 福田区、南山区对开齿科诊所相关政策限制
（二）商圈周边环境调查分析
1、所在区域经济环境分析
- 深圳福田区、南山区GDP情况
- 深圳福田区、南山区人口数量与结构
- 深圳福田区、南山区人均收入水平
- 深圳福田区、南山区人均消费水平
2、社区环境分析（周边1公里范围内）
- 周边社区建筑物形态及分布
- 社区个数
- 社区实际入住总户数及人口推算
- 周边楼盘房价
- 社区周边配套设施
- 社区未来规划
3、商铺环境分析（周边500米范围内）
- 商铺建筑形态：街道/干道建筑、新式/旧式建筑
- 商铺行业形态：商铺类型、经营何种产品
- 商铺分布状况
4、交通环境分析（周边500米范围内）
- 人行道、街道等道路情况
- 地铁、公交站台分布
- 路经地铁线路与公交线路
- 交通未来规划
5、竞争对手分析（周边1公里范围内）
- 竞争对手数量及分布
（三）商圈地址可获得性调查分析（周边500米范围内）
- 是否有满足项目需求的商铺（具体条件需客户提供）
- 商铺面积大小
- 商铺所在位置
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